| 久林のブログ ライトハウス便り |
| 2010年 5月 |
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５月３１日
昨日は、藤井さんの送別会、いつもの大人数で入れる「焼肉のあぶりやさん」
早速、デジカメで写真を写そうとしたら、電池が入っていません。
今回は、写す枚数が多いと思ったので、会社で電池の充電をしていました、
毎回のことながら何かを忘れます、
しかし、綿貫君がしっかりフォローしてくれていました、
１週間ほど前に、日本賃貸住宅管理協会（日管協）の講習で
講師の先生が、人生の出会いは 「偶然」 ではありません。
他人との出会い、その人との出会いは 「必然」 です。と教えてくれました。
藤井さんとの出会いも、私の人生の中で 「必然」 であり、
これからもお付き合いを大事にしたいと思っております。
  
泣き虫、藤井さん
  
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５月３０日 送別会
本日は５年間勤めた、藤井さんの送別会です。
藤井さんとのお付き合いは、お客さんとして不動産を探しに来て、いろいろな物件を探しているうちに
ライトハウスの新築住宅を購入してからのお付き合いになります。
今回、二人目のお子さんが８月に生まれるので退社します、２８日にスタッフに朝礼で報告したときに
藤井さん、感極まっていましたが、その様子を見て、私も、藤井さんのライトハウスに対する
気持がわかって、感動しました。その感動にチョット目頭が熱くなり
隠れてトイレに行きました。
最近歳を取ると涙もろくなって来ているような気がします
藤井さん５年間ありがとうございました。
早く子供さんから手が離れたら、復帰して下さい。待っています。
いつもの焼肉屋さんで総勢２５人、今日は６時から藤井さんの送別会、そして松山さんの歓迎会、
会社をいつもの時間よりすこしだけ早く閉めさせていただきます。
この様子は明日のブログで
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５月２９日 消防車・救急車・パトカー 管理物件で火事
昨日は、嵯峨釈迦堂 方面で物件の確認が終わり、丸太町通りの帰社途中、
携帯電話が鳴ったので丸太町通りに車を止め内容を聞くと、
事務員さんからコーポ三谷で火事になっているとのことです。
丸太町通りの３００メートルほど先に消防車の赤色灯の点滅が見えます。
１〜２分で現場につき、消防士さんがまだ消防車から消火ホースを準備している最中でした。
警察官・消防士・救急車よりも管理物件に早く到着しました。
不幸中の幸いですが、入居中のお部屋だけのボヤでした。
明るい、お昼で良かったです。晩でしたら気が付くのが遅かったかも知れません
すぐに電話を頂いた入居者の皆さんありがとうございました。
 
綿貫君、事情聴衆を受けているわけではありません。
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５月２８日 お客様の声
久しぶりに 「お客様の声」 を頂きました。
今回は、物件探しから、お付き合いさせてもらい新築物件を購入して頂いたお客様です。
御忠告の言葉、参考にさせていただきます。
お礼の言葉、 仕事の励みになります。
岡田様ありがとうございました。
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嵯峨釈迦堂（清涼寺）近くの物件を確認に行ってきました。
今回太っ腹の売主さんで値段を６５０万円にどんと下げていただきました、
嵯峨散策のコース２ありホテル代わりにご利用はいかがでしょうか
 
嵯峨釈迦堂（清涼寺）
嵯峨釈迦堂近くの物件はこちら
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５月２７日 地盤改良
嵯峨天龍寺椎野町の新築現場が地盤改良が必要との事、
以前でしたら、地盤改良までの検査はしていなかったのですが、ここ２〜３年前からの
１０年保証が条件になってから、地盤調査も必須になっており、土壌の硬さが不足していますと、
コンクリート柱を建物基礎の土台部分に、強度に応じて深さとコンクリート柱の本数を決めます。
その為ここ最近の建物は過去の物件と比べて非常にしっかり検査ができておりますので
購入のお客様も安心できるようになりました。
  
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５月２６日 相続
午前中は大家さんの依頼で山科の畑の境界確認に行ってきました。
畑で、前道が非道路（あぜ道）なのですが、路線価が付いているので、宅地並み課税になっており
。建築基準法上、家は建てられないのに相続税がしっかりかかってきました。
その対策と有効利用の為に養壁の準備をし、隣地確認の作業が必要になったようです。
土地をお持ちの地主さんも大変です。
今の税法も矛盾していることが沢山あります。
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５月２５日 強制執行
お昼から
大映通り商店街の近く
５カ月間、家賃滞納の部屋に「強制執行」の手続きに立ち会いました。
家賃補償会社からの依頼により
執行官が来て、現状の確認、玄関横に張り紙をして帰りました、
次回の強制執行で荷物の処分は６月中旬の予定です。
今日の張り紙から２週間の告知期間が必要との事、
現状はゴミの山、入居して一度も掃除をしたことがないほどゴミが散乱しております
家賃でもだらしのない人は、生活でもだらしがない人が多いような気がします。
いろいろ勉強になります。
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大映通り商店街の近く・京福帷子ノ辻駅の近くはこちら
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５月２４日 本日も雨
今日も朝から雨、月曜日なので出勤する人も多く傘立てが入口のベランダになります。
雨の日は、工務部の工事もストップになり来店するお客様も少なく、
私も、睡魔に襲われます。
手前のチョットくたびれている傘は、綿貫君のか？
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５月２３日 パソコンの調子が悪い
ここ２〜３日、伊藤さんのパソコンの調子が悪い、モニターの画面が今まで見たこともないような動き
昨日もメールで、ゴッドハンドの小林さんを読んで修理をしてもらったのに、今日も出動かと
思いきや、電話でのやり取りで、
小林さん曰く、
モニターの電源を一回抜いてもう一度差し込んでみて下さい、
言われた通りにしてみたら、元に戻りました、
そんなことぐらいでしたら、私でもできるのに・・・（電源を抜いて差すことぐらいは）
所要時間３０分かかりました。
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５月２２日 境界の確認
今度の 「新築分譲住宅の嵯峨天龍寺椎野町」 の現地境界確認に行ってきました。
京福嵐山線、 鹿王院駅を北へ４００ｍほど行った所にある 「油掛地蔵」
少し待ち合わせの時間より早く行ったので 「油掛地蔵」 を
写してきました。
油の回収の日でしたのでたくさんのタンクに廃油がありましたが、
油掛地蔵にかけるのは新油だそうです。
 
 
京福嵐山線 鹿王院駅近くの物件はこちら
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５月２１日 行ってきました。東京研修
伊藤とリング＆リンクの東京研修に行ってまいりました。
半年に一度の東京研修なのですが、毎回有意義な１日になっております。
今年も朝、５時起床、初めて携帯で目覚ましをセットし、
途中、遅刻してはと気になって、目を覚ましたのが、トイレでの１時半、３時半、５時の目覚まし
お陰で寝不足、朝の新幹線では、東京までぐっすり熟睡しました。
  
  
研修も終わり、ここからがもう一つの目的、
東京西銀座チャンスセンターの宝くじ売り場、
昨日はものすごく、空いていました、暦を見ると、納得、仏滅でした、
やっぱり宝くじは、縁起を担ぐので、仏滅の日を選んで、買う人は少ないんですね、
ライトハウス 久林
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５月１９日 明日は東京研修
明日は、朝５時半起床、日帰りで東京研修に行ってきます。
研修は、リングアンドリンク株式会社主催の
「インターネット不動産業者交流会２０１０in東京」
事務員の伊藤と行きますが、朝５時半起床はチョット迷惑かも知れませんが・・・
予定は９時半から講義を聴き、夕方４時までの時間です。
その講義が終わると、
ここからが忙しい
予定は、西銀座チャンスセンターに行き、「ドリームジャンボ宝くじ」の購入
あと「東京スカイツリー」の見学
どちらも場所がいまいち良く分かりませんので不安ですが・・・
明日のブログは休みます。
ライトハウス 久林
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５月１８日 マンション購入、検討中
嵯峨の方でマンションを購入しようかと悩んでいます。
伊藤さんや綿貫は部屋が暗いからと反対をしているのですが・・
駅前ですので、ユニットバスの３点セットですが、
入居者は何とか有るのではないかと思うのですが・・・
現在検討中、悩むところです。
「明渡訴訟」
最近、家賃滞納者が多くなりました。景気が悪いせいかも知れません、
また、滞納者も悪質になり、当たり前のようにしています。
本日も、家賃保証会社の担当の方に来店いただき、大家さんに届いている書類を
渡しました。
「送達証明申請書」
「第一回口頭弁論調書（判決）」
大家さん業も大変な商売です。
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５月１７日 還暦のお祝い
昨日は夕方から神戸で、従妹のご主人の還暦・定年退職を兼ねたお祝いに招待され。
久しぶりにお会いする方もいて楽しいひと時を過ごすことができ、美味しい料理もいただきました。
おもしろい話
結婚して旦那が痩せたのは、私たち夫婦だけです。
（奥さん言いわけ、料理を造らないわけではない旦那がたべないだけですから）
（体の心配はしていません、丈夫ですから、体力の心配だけです）
ちなみに私も２５年前こちらの「神仙閣」（しんせんかく）で結婚式をしました。
 
 
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５月１６日 立会
今週末に鳴滝泉殿町の新築の引き渡しですが、本日お客様と現地にて立会をします。
外構工事が少し残っていますが、建物は完成しています。
容積率の関係で吹き抜けが多いので、いつもと違った仕上がりになっており
お客様に喜んでいただけると思います。
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５月１５日 ひらめき
５月も中旬になりました、最近ブログと、メールにひらめきがあります。
今年になって、ブログを毎日書くことを目標にしてきまして、３月からJUGEMのブログも初めてみました。
休んだのは５日間ですが、元旦と一度風邪で寝込んだ日、あと研修の３日間だけでした、
（という事は月１回しか休んでない！月一回も休んでいる？？？）
以前ブログを書いている中に半年ほど続けるとだんだん苦にならなくなる、と書いてありました。
ブログはまだネタに苦戦しますが、お客様とのやりとりのメールにひらめきが生まれてくるような
気がしてきました、
毎日のブログも、もう少しの辛抱で苦もなく書けるかもしれません。
「新着物件」 パワーアップ
ホームページの新着物件、パワーアップしております。
一般用物件と、会員登録専用物件ともに見れるようにしてもらいました。
新着物件の登録数を知っていただけるようになりました。
1週間以内と、３日間以内の物件が登録しております。
「戸建の新着物件検索はこちらから」
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５月１４日 下京新築の完成写真
天気が良かったので、 「下京区新築」 の室内写真を写してきました。
１〜２週間前は半そでで、アイスを食べていたのですが、ここ２〜３日はジャンバーがないと
外出ができないぐらい肌寒い日が続いています。
来週はオープンハウスの予定ですが気候が良くないと来場の方が少なくなります。
写真詳細はこちら
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５月１３日 滋賀県の土地調査
昨日は、「甲賀市希望が丘の売り土地」の調査に滋賀県甲賀市の法務局に行ってきました、
昭和５０年購入の土地でしたが、公図がありません、（公図のない地域だそうです）
京都市内しか取引をしたことがない私としては、公図のない地域あると、初めて知りました。
しかし、なぜか昭和５０年購入当時の測量図はあり、売主様は分筆後に購入されています。
現地が角地ですので、隣の地番を調査しようと、いろいろ法務局で確認しましたら、
字名（あざ名）が途中で変更になっており、隣の道路は旧字名のままで残っています。
この隣地道路の調査でも、またまた、時間がかかりました、
滋賀県の法務局にはコピー機がありません、京都の法務局では、
コピーで６０円で可能な調査費用が
対象土地の分筆測量図後の資料を調査するのに、２筆の土地測量図が必要な為、
法務局の写しが２枚必要で１０００円も必要でした、
ここにも、いまテレビで報道している天下りが関係しているのでしょうか、
こういう事をしていると、土地が動きが悪く、景気の回復が遅れると思うのですが・・
役所の融通の悪さに財布の中身が減っていきます。
法務局で予定時間を大幅にオーバーし、現地確認に向かいました、
現地で隣接地の方に境界の確認をして帰ってきましたが、
行きもそうでしたが、帰りも頼りない、車のカーナビの指示に従い、
何となく遠回り（確実に遠回り）して栗東のインターチェンジに乗れました
いただきました、「ふたば菓舗 太秦庵」
マンションをご売却させていただいたお客様より
「ふたば菓舗 太秦庵」の豆大福とかしわ餅をいただきました。
久しぶりに食べました、豆大福は甘すぎず美味しくいただきました。
やっぱりおやつは和菓子にかぎる！！
矢後さん、ありがとうございました。
豆大福のもう１個は、私のお腹の中です。
 
お店はこちら
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５月１２日 今日のスケジュール
朝８時前出勤、ホームページの資料整備とアップ、
只今ブログをかいています。
これから、散髪に行ってきます、来週は神戸・東京に出張の用事がありますので、頭もきれいに・・・
それが終わると、銀行に融資の申し込みに訪問、
午後からは、「滋賀県の売り土地」の調査を法務局と、現地に行ってきます。
こういう時でないと、滋賀県まで行く用事がありません。
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５月１１日 アトリエニライさんのホームページ開設
いつもお世話になっております、「アトリエニライさんからホームページ」開設のメールが届きました。
土地お探しの手伝いをさせていただきました。それに新築のご自宅にも招待させてもらいました。
さすが、設計士さんと、新築の家を見せてもらいましたが私には考え付かない驚きの発想です。
ご自宅も一度機会があれば、内覧していただきたい物件でした。
アトリエニライ ホームページはこちらから
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５月１０日 日経新聞より
「火を使わなくても危険」
「ＩＨコンロ火災 油断禁物」
家庭の台所に急速に普及しているＩＨ（電磁誘導加熱）調理器で火災事故が相次いでいる。
消費者庁によると、２００９年度の事故は１７件と前年度から５件増加、ほとんどは誤った使用法が
原因だった。春からの新生活で初めてＩＨコンロを使う人も多いとみられ、
同庁は「火は見えなくても、火災のリスクがあることを忘れないで」と注意喚起している。
「揚げ物モード」の利用を「加熱モード」での利用
油の量が少なすぎるために着火など
気をつけましょう！！！
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５月９日 会議
綿貫君よりの提案で
久しぶりに会社で「会議」を行いました。
議題は、賃貸マンションの退去の取り扱い・室内の点検・改装・入居募集・大家さん報告等々・・・
退去の立会の一連の流れと仕事の段取り、賃貸、工務の連携打ち合わせ、
いろいろな意見が出て、久しぶりに前向きに有意義な会議を行えたきがします。
３日ほどしたら、各自の宿題に対しての報告会でもう一度、会議です。
それまでに宿題をこなせるか、プレッシャーを感じています。
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５月８日 五月晴れ
朝、天気が良く空を見上げますと、雲ひとつありません、
これが、五月晴れというのでしょうか？
色紙でありません、空の色です
「明日は久しぶりの案内」
明日のお客さん、同じお客さんで賃貸と、売買の案内
賃貸は、２階建の木造住宅、売買は分譲マンション
どちらでご希望なのか、楽しみです。
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５月７日 度忘れ
今年に伊藤は宅建試験に合格しました。
今月から、伊藤に取引主任の資格手当をつけることを約束していたのにすっかり忘れていました。
「大変すみません」
来月に今月分も一緒に支払う予定です。
頑張って資格を取ったので努力に報わなければと思っています。
今日も朝から、羽アリが入らないように補修に行ってきました。
１時間ほどで終わり、帰り際にお茶の袋をいただきました。
お礼を言って会社にもどりました、途中携帯がなり
いただいたお茶の袋に奥さんの財布も一緒に入れたとの事
中を見ると、しっかり財布もありました、
財布があって良かったのと、中身を確認しなかったので・・・
財布もいただいたことになったかもしれません。（よかった〜〜）
みなさん 誰かに物を上げるときは、中身はちゃんと確かめましょう！！！
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５月６日 ハガキの返事がきました
坂田 道信 「はがき 道」 を読んでから複写ハガキを出しております。
長崎の伯父さんから、返事がきました
警察署長を定年退職してから、司法書士の試験にチャレンジして合格したと聞いております。
その頑張りにびっくりします。本も暇を見つけては読んでいると言っていますので
お会いする日が楽しみな方です。
これからまたお礼のハガキのを書きます。
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５月５日 子供の日
子供の日ですが、家族との約束は何もありません、
朝から、羽アリの駆除と侵入防止の作業をしてきました。
２ヶ月ほど前に入居した借家ですが、築４０年ぐらいは経っていますので、結構痛んでいます。
１階に羽アリの進入防止の木を取り付け、
２階の羽アリの発生場所を確認して、殺虫剤を散布処理を終わり、
散布の間は気が付かなかったのですが２階の屋根の下に蜂の巣があり、
危機一髪、もう少しで刺されるところでした。
処理が終わり、入居者の方に非常に喜んでいただいたき、
ジュースと、おやつも頂戴して、私としては仕事以上に充実した日になりました。
仕事に対する取り組みと認識を改める、出来事でした。
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５月４日 電話
事務所にいますと、電話が鳴りました。
お客様 「洗面台の所から、虫がたくさん出てきます・・・」
私 「連休明けまで辛抱できませんか？」
お客様 「虫が多すぎて気持が悪いのですぐに見に来てもらえませんか」
私 「これから訪問します」
お伺いしますと、隣の家の壁から羽ありがこの暖かさで出てきています。
明日は、進入を防止する作業と、殺虫剤を散布する約束をしてきました。
これからその準備をします。
私のことを 「便利屋さん」 と呼んでください。
隣の壁の隙間から羽アリが発生していました
昨日は、下京区薬園町の新築物件が申し込みがありました。
連休でも出勤したおかげかも知れません。
連休明けには、住宅ローンの件で銀行とお客様と相談です。
「申し込みありがとうございました」
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５月３日 北海ラーメン
電気屋さんの一井さん、紹介・お勧めの二条駅の近く千本通りに面している北海ラーメンに行ってきました
通りに面してラーメンのどんぶりから湯気が出ているのが目印です。
味の方は、私の独断ですが、５段階の３と言うとことでしょうか？
注文は味噌ラーメンと焼き飯の定食をたのみました。
 
今日は、ペンキ屋さんがシャッターの塗装に来ています。
連休中に無理をお願いしました。
今日一日は、開閉が無理との事ですが、連休明けから
気分一心して仕事ができます
 
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５月２日 筋肉痛
昨日、掃除をしました。
今日、筋肉痛になっています。
腕・肩・腰のあたりが特に痛い、
わずか３時間ほど掃除をしただけなのですが・・・
体を鍛えないと、なまっております。
本日は、会社の残り半分のシャッターを掃除します。
太秦青木が原町の駐車場完成しました。募集の予定でしたが、
お隣の人が借りていただくことになりました
大家さん安心です。
アスファルト舗装で無く、コンクリートと置き石で舗装をしましたので、
駐車場にはもったいない造りです。
 
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５月１日
毎月１日になると今月も頑張ろうと自分自身にハッパをかけます。
朝、連休中にシャッターの塗装をしますので拭き掃除をしましたが、
片方のシャッターしか掃除ができませんでしたので、明日もまた出勤です。
午前中、西喜ハウスの植木の伐採、、庭掃除。
午後からは嵯峨大覚寺門前八軒町貸家の屋上掃除、裏の排水掃除、
今日は、充実した一日でした。
清美ちゃんのリクエストにおこたえして頭に鉢巻もしてみました。
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4月 6月 |
