京都の賃貸　不動産　売買　貸家は右京区のライトハウスにお任せください

久林のブログ　ライトハウス便り
2010年　6月	5月　　　7月
６月３０日　右京区マンション名　アップしました。昨日「右京区マンション名」　マンション名から検索コーナーをアップしました。これでリンク切れも無くなります。ライトハウス　久林
６月２９日　悩むところ本日は、小林先生が来てメール受講の日、ワールドカップかメール受講か悩むところです。私は、メール受講を選びました。 iPone とiPad　のメール受講です。最初の設定、パスワードなど、購入して１週間ほどなりますが、まだそんな段階です。周りからが宝の持ち腐れと言われています。またまた買ってきました、説明書本棚は説明書で埋まりそうです。ライトハウス　久林久林のブログはこちら
６月２８日　太秦１号地取引日今日は、太秦一ノ井町１号地の取引日です。娘が「ブリザーブドフラワー」をしておりますので、お客様にお渡ししようと思っております。Ｆ・Ｔさんありがとうございました、「２号地」の工事期間ご迷惑をおかけしますが、宜しくお願いします。　ライトハウス　久林
６月２７日　いただきました、チリメン山椒昨日は、電気修理の一井さんから旅行のお土産を頂きました。「チリメン山椒」ですお昼に、ご飯の上にのせてたべたら最高です！会社でスタッフ全員で頂いております。ご馳走になっている人は、今度一井さんが来た時にはお礼をお願いします。（そしたら又頂けるかも・・・・）一井さんご馳走さん、ありがとうございます。　　本日は、物件の巡回クリスタルコート嵯峨天龍寺の階段、手すりのペンキの塗装が終わりました、足場も取れましたので、物件確認に行ってきました。今まではサビも目立っていましたがきれいになりました。嵯峨天龍寺椎野町の現場ですが、北側の壁だけ建て起こしをします。梅雨のこの時期なかなか工事が進みませんが、来週には上棟できそうです。　嵯峨天龍寺椎野町　物件詳細はこちらライトハウス　久林久林　ブログはこちら
６月２６日　「今秋、賃貸住宅に「めやす賃料表示」を導入　日本賃貸住宅管理協会」ＮＨＫニュースヤフーでこんなニュースを見つけました。「当社も加盟」している　「日本賃貸住宅管理協会」日管協は目安賃料表示を導入と有りますが、礼金・敷金・途中必要な更新料などと最初に必要な金額の合計額を４年間（４８か月）で割った金額を毎月の金額として表示する制度を導入します。これが目安月額賃料となります。これで、全国一律の表示になり、今まではわかりにくい料金、金額表示でしたが他府県の方にもわかりやすく、ご理解出来るようになるかもしれません。ライトハウス　久林
６月２５日　嬉しいお便りワールドカップ日本代表　深夜の試合、そんな時間帯見るのが無理です。うっすら、夢の中で歓声？悲鳴が上がっているのが我が家でも聞こえたいましたが、睡魔に勝てません、朝テレビで結果を確認しましたら、３－１で勝利　ヤッター！！頑張れニッポン！！本日は「お客様の声」　のお便りが届きました。ライトハウスを選んで頂いたコメントで　「不動産特有のギラギラしたものがない感じで、あまり緊張せずに接する事が出来ました。」とありましたが、皆さんは不動産やをそんな印象をお持ちなのだとわかりました。アットホームの店づくり気軽に入っていただける、店作りを心がけようと認識するお便りでした。　ライトハウス　久林
６月２４日　ＦＡＸ朝、ＦＡＸの中からこんなタイトルをみつけました「弊社管理マンション等で　ハトやカラス、ムクドリ等の飛来や被害で困っておられませんか？」実は以前から管理マンションで　「ハト」　被害で困っておりました、空き部屋のベランダではハトのフンがたまりますし、人の生活がないとベランダに巣まで作ります。もちろん階段、屋上付近は糞害、私は憤慨（おやじギャグ）です。物件内覧のときにそのような状態ですと、部屋の申し込みもいただけず、困っていました、つい最近も、ハト防護ネットにハトが絡まって死んでいました、マンションの入居者からの電話で気が付き、入居者に電話をするのですが、不在が多く携帯にも連絡が取れず、郵便での連絡になりポストにお知らせをいれて２日ほどでやっと処理が終わりました。一度ＦＡＸ送信者に連絡を取って説明を聞こうと思っております。ライトハウス　久林久林　ブログ
６月２３日　残務整理毎週水曜日は１週間のたまった仕事の整理をしております。朝出勤していつものようにホームーパージのアップから始まり、ひとつひとつ片付けるとあっという間にお昼になります。お昼から２時間ほどランチタイムでお目当てのお店に訪問今日も定時まで頑張ります！昨日常盤ハイツの申し込みがありましたので、これから、重要事項と契約書の作成です。 Fさんありがとうございました。ご無理を聞いていただいた、「長谷川土地」様ありがとうございました。ライトハウス　久林
６月２２日　レイアウト先週、フランチャイズの研修に行ってきました時に、店舗のレイアウトのお話がありましたので参考にしてレイアウトを変更してみました。表のガラスドアの張り紙を取りしA看板を撤去しました。外から室内が見れるようにご来店のお客様に安心して頂けるようにしてみました。ライトハウス　久林
６月２１日　　ヤフーニュース「伊藤忠商事の丹羽宇一郎相談役（７１）が１７日、中国大使に就任する。」そんなニュースをネットで見ました。確か一昨年の京都銀行の新春公演が丹羽宇一郎様でした、その時はリーマンショックで日本経済の景気も落ち込んでいる時期の公演で、なぜこの様な不景気になっているのかを議題に公演していただいたように記憶しております。一度でも公演を聴衆させて頂いた方が話題の人になると嬉しく感じます。ちなみに今年の京都銀行の新春公演は建築家の安藤忠雄様でした。ライトハウス　久林
６月２０日　　いただきました昨日は、お付き合いさせて頂いている、松浦建設の慰安旅行のお土産を頂きました。誘われていたのですが、土曜日・日曜日でしたのでオープンハウス開催日と重なって参加できませんでした、　社長・村口さん南紀白浜のお土産ありがとうございました。昨日は、仕事でお付き合いをさせて頂いている野村司法書士事務所様からご挨拶にお見えになりました。今度娘さんが司法書士・土地家屋調査士の資格を取得され勤務されるそうです。すごい～～～難しい資格なのに、さすが・・お土産頂きました。仕事で返します。野村事務所の大先生ありがとうございました。ライトハウス　久林久林ブログ　はこちら
６月１９日　ワールドカップ只今、午後９時いつもは、豊村も、綿貫も仕事をしている時間ですが、ワールドカップの日本＆オランダ戦　試合を見る為に早く退社しました。え～～～豊村くん、綿貫くんサッカーファンだった～～？？？そんなこんなんで私も今日は試合が終わらないうちに退社します。ライトハウス　久林
６月１８日　FC加盟店の講習先日、ピタットハウスのフランチャイズの説明会に行ってきました。最近の景気の動向、これからの不動産業界の流れなどグローバルな事から、フランチャイズのシステム・社員教育など各店舗が直面している問題などに興味があり参加いたしました。システム的にはいろいろ勉強させていただいたのですが、現在のライトハウスが一番悩むところは２０年近く、今の名前で地域への浸透と看板の交換費用などネックになりそうです。屋号を変更するのが難しいと感じました。そんなこんなでいろいろ悩んでいる最近です。ライトハウス　久林久林　ブログはこちら
６月１７日　　最近の傾向不動産の最近の傾向として、物件の動きが弱いように感じます。中古物件と新築物件ともに売り物件が出てくるのが少なくなってきています。特に買い替えのお客様の動きが少ないように思います。３０００万以上の高額物件に関しては、土地が広いとか、車が２台以上駐車出来るとか割安感がないと売れていないような気がします。実際に同業者との話のやりとりでも、建売業者の土地の仕入れがなかなか出来ていないなど新築販売物件数が少なく不動産の流通件数がここ最近少なくなっているように感じます。ただ２０００万以下の普通車の駐車可能物件などで住宅ローンが賃貸の家賃と同程度の物件に関しては商談が早く、１～２日で商談中になる物件も珍しくありません。不動産の２極化ではないですが、そのような感じになってきています。これも世の中の景気も関係しているかもしれませんライトハウス　久林６月１６日　ゆっくり温泉でも本日は水曜日、定休日いつものように午前中は、ホームページのアップと資料整理と１週間の残務整理、昼からは京都駅前にあるビックカメラに行って、それから、嵯峨野の温泉　「天山の湯」　でも行ってゆっくり温泉にでも入ってこようかと思っています。ライトハウス　久林久林　ブログ
６月１５日　賃貸会議久しぶりに当社の賃貸会議に出席しました、当社の賃貸部は３人ですが、連絡帳があり、日々の気になった事、質問事項、解らない事等その時に書き留めておき、毎日各自で帳面を見て勉強をするシステムにしてありました。いろいろ工夫しています、この調子でしたら、賃貸部は任せて安心です。実は、念願のマンション一棟購入しました。場所はJR嵯峨駅の近く、マンション一階には　「アップルパイのお店」　があります。賃貸・管理に携わっていますので、自社マンションで入居者様のご要望・ご希望・メンテ等をしっかり勉強するつもりです。これから、屋根の点検、階段の塗装、築年数が２０年ほどたっていますので、改装が必要になってきます。ライトハウス　久林久林　ブログ
６月１４日　久しぶりに早起き本日は、久しぶりに早起き、６時４０分には会社に出勤しております。早速、ホームページの資料整備、近畿レインズからの資料請求と思いきや７時でないと接続できませんの表示。仕方なく７時を過ぎにもう一度接続・・・いつもの順番でメールの確認、＠ドリーム研修からのお付き合いの　サクセスホームさんのメールが届いていました。只今お礼の返事を書いているところです。これからまたiPhone の勉強をします。ライトハウス　久林
６月１３日　オープンハウス新築住宅１９７０万円本日は、午前１１時より５時まで　「下京区薬園町の新築住宅」　に現場待機でした。あいにくの雨、テレビでも今日から近畿地方も梅雨入り宣言、お陰で足もとが悪いせいかお客様の来場も２組だけでした。暇な事もあって、朝から、アイホーンの勉強・・・そして昼ごはん、夕方まで来場もなく、お腹も膨れて、睡魔に襲われしばしの休憩、１階には少しごろっとなれる和室もあり気温も熱くなく、寒くなく、少しだけ畳の感触を味わいました。オットそれではいけない！　しっかり　iPhone　を勉強させてもらいました。（綿貫君にテストメールを送ったのにちゃんと返信してください、次回は返信お願いします。）ごろんとなれるバリアフリーの和室、リビングの隣になっております。ライトハウス　久林
６月１２日　　家賃集金代行サービス　　受付中！！！７月２７日から、ライトハウスでは京都中央信用金庫　の　「集金代行サービス」　ができます。家賃・駐車場代金・水道料金等をお客さまの通帳より自動引き落としが可能になります。金融機関も、各銀行・信用金庫・農協・郵便局・全国の金融機関から引き落としが可能となります。学生さんで他府県の実家でもお家賃が引き落とし可能ですのでご利用をお勧め致します。もう一つ、お客様にお得な条件は、今まで当社の指定口座に「お振り込み」をされていた方は、振り込み手数料が必要でしたが、この「引き落とし」手続きをしていただきますと、手数料が無料になります。毎月のことでしたので振り込み料も馬鹿にはなりません。その振り込み手数料をライトハウスが負担致します。詳しくは担当　久林（ひさばやし）まで電話　０７５-８６４-００７３　管理部へ
６月１１日　上棟しました、新築住宅　一ノ井町２９６５万円本日は　「一ノ井町新築住宅　２号地」　が上棟です。前道が広いので交通整理もスムーズですが、ご近所の皆様には迷惑をかけています。完成は、８月末の予定ですので夏休み中に引っ越し可能です　ライトハウス　久林
６月１０日　週末にはオープンハウス土曜日１２日　、日曜日１３日　に　「下京区の新築分譲のオープンハウス」　を実施します。時間は１１時から夕方５時までお客さまの来場に備え近隣掃除から始まり、物件の風通しで、窓を開け、照明をつけお待ち致しております。久しぶりに　読書ができますライトハウス　久林
６月９日　行きました、２次会昨日は、＠ドリーム　京都研修ツアーの夕方からの親睦会に参加させて頂き、食事が終わって、２次会に行きました参加者は私とヨシダホームズ　吉田様ハウスウェーブ　丸山様ご夫婦サクセスホーム　飯間様みつばちハウジング　高畑様ミナージュ　増原様またまた、「祇園中ら木」です。　ママのご厚意で、他府県からのお客様とのことで、舞妓さん、「まめ春」さんを御呼びしていました、佐々木ママありがとうございました。 ※ワンポイント　舞妓さんの豆知識　質問　着物を着ててトイレはどうするの？舞妓さん　仕事の時には、　「トイレは行かしまへん」ふ～～～ん　大変だ。ちなみに私は２回もトイレタイムでしが・・・ ※ワンポイント　祇園豆知識名刺に名前だけが入っているのはホステスさん、ママだけ名字が入る名刺がもてるそうです。ふ～～～ん　一つ知識が増えました。ライトハウス　久林
６月８日　ご来店遠路はるばる、ご来店いただきました、＠ドリーム導入の皆さん、「ハウスウェーブ」　の丸山様ご夫妻、香川県「サクセスホーム」の飯間様「ヨシダホームズ」　の吉田様２次会が楽しみです。？？？ライトハウス　久林
６月７日　社内研修? 明日は、楽しみにしていた社内研修があります。当社が加盟しているホームページの＠ドリームの田内様と東京の　「ヨシダホームズ」　の吉田様、　「ハウスウェーブ」　の丸山様ご夫妻、香川県「サクセスホーム」の飯間様がライトハウスに来店していただけます。アットドリームの中でも一目を置かれている方たちばかりです。スタッフも色々質問をしてホームページの見聞を広めてほしいと思います。ライトハウス　久林
６月６日　消防車当社は丸太町通りに面していますが、ここ１週間ほどで３回ほど西の方に消防車がサイレンを鳴らしていきます。放火でもしているのかと思うぐらい頻繁に走っていきます。先週も管理マンションで火事がありましたので、消防車が走って行くたびに管理物件ではないだろうかと心配します。火災報知機の設置も義務化になりますので安心ですが、私もストーブを一晩中つけっぱなしで寝ていた事もあります。気をつけなくてはライトハウス　久林
６月５日　フランチャイズ郵便のDMでフランチャイズの説明会が届きました。賃貸のピタットハウスの勧誘です。参加しようか少し悩んでいます、第１部　激変する不動産業に必要なものとは　～昨今の市況に対するFC戦略～第２部　ピタットハウスの４つの戦略　～フランチャイズシステムのご案内～このようなタイトルでの説明会なので、興味があります２０年近く、試行錯誤でやってまいりましたが最近会社組織としての悩みもあり勉強のつもりで参加しようと思っています・・・・ライトハウス　久林
６月４日　そっくりのマンション写真　そんなホームページを見つけました。マンション物件検索をして、ページを開くと見た事のある写真。同じようにホームページを作り、マンションお勧め・特色の言葉までそっくり全てこーピーで張り付けてありました。まったくの同じようなパタン、約３ケ月天気の良い日に写真撮影をしたのに・・・・・悲しいような、真似をされるようになったのだと嬉しいような、悲しいような・・・そんなホームページを見つけました。ライトハウス　久林
６月３日　戻ってきました盗難自転車？嵯峨鹿王院駅近くのマンションの大家さんから、うちのマンションの駐輪場にライトハウスのシールを貼ってある自転車が止めてあります。と電話があり、早速、引き取りにお伺いしました。駅前ですので、乗り捨てられたのでしょうマンションの大家さんありがとうございました。シールの番号は　「２０１」　兵庫県の防犯シール、嵯峨美大のシール。管理物件の入居者に確認の電話作業、やっと、持ち主がわかりました。自転車はパンクをしていますが、これからは大事に乗ってください。皆さんご協力ありがとうございました。　ライトハウス　久林
６月２日　現地調査滋賀県甲賀市売り土地の話が決まりそうです。現地調査に行ってきます。毎回カーナビを便りに行っております。まず市役所で公課証明、現地では上水道・下水道・ガス・電波状況等・・・名神高速栗東でおり片道１時間半ドライブ気分でいきます。滋賀県売り土地ライトハウス　久林
６月１日今月も頑張るぞー！毎月１日になると、自分自身にハッパをかけます。この言葉を書いていると、毎月書いているような気がしますので、過去のブログを見ると６カ月で４回ほど書いております。（その割に成果が出ていないような気がしますが・・・）５月には本は、３冊ほどしか読めていません、メールの勉強を最近していますので、読書がおろそかになってきました。ライトハウス　久林
	5月　　　7月